L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 220 900 € · T3 · T3 duplex · T4 · T4 duplex
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 34 logements
- Localisation
- Toulouse sud-ouest (31100)
La résidence
Premier chiffre à poser : le lot d'entrée, un T2 de 40,01 m², est affiché à 220 900 €. Pour les T3, T3 duplex et T4, aucun prix n'est communiqué à ce stade. Il faut donc les demander lot par lot avant de comparer les rendements. Les T2 font de 39 à 46 m², les T3 de 58 à 70 m² et les T3 duplex de 67 à 87 m². La résidence compte 34 logements, livrables au 1er semestre 2028. Aucun loyer ne sera donc perçu avant cette échéance.
Côté locataire, la desserte compte autant que la surface. L'arrêt « La Ramée » (ligne 48 et Linéo L11) est à 290 m, les pistes cyclables à 60 m et la rocade Arc-en-Ciel à 1 km. En revanche, le métro Basso Cambo (ligne A) est à 2,5 km. Un T2 s'adresse plutôt à une personne seule ou à un couple qui se déplace en bus, à vélo ou en voiture. Les places en sous-sol ou en aérien permettent de proposer un stationnement avec le logement.
Pour fixer le loyer, partez du plafond Jeanbrun applicable à la commune et au niveau de loyer choisi, puis comparez-le aux loyers de marché constatés dans le secteur pour des biens neufs équivalents. Retenez le montant le plus bas. Le chauffage pèse aussi sur l'attractivité du bien : il est électrique individuel dans les T2 et T3, avec une pompe à chaleur air/air dans les T3 duplex.
Trois erreurs reviennent souvent. Le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal, pas par logement : acheter deux lots ne double pas l'avantage. Les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. Enfin, les plafonds de 10 000 et 12 000 € ne sont accessibles qu'à condition qu'au moins 50 % des loyers proviennent de locations en social. Le programme est aussi éligible au Jeanbrun+, au LLI et au droit commun. Seule une étude au cas par cas permet de dire quel régime correspond à votre situation.
Le quartier pour votre locataire
- Ticket d'entrée connu : 220 900 € pour 40,01 m²
- Bus La Ramée à 290 m, pistes cyclables à 60 m
- Éligible Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI et droit commun
- À proximité : À 290 m de l’arrêt de bus « LA RAMÉE » ligne 48 & LINÉO L11, À 2,5 Km de la station métro « BASSO CAMBO » LIGNE A.
Prestations
- balcon
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 39 m² | 220 900 € | 202 492 € | 679 € | 6 185 € | 2 919 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un premier investissement Jeanbrun sur un T2, destiné à un locataire seul ou en couple qui se déplace en bus ou en voiture. Les T3 duplex se discutent une fois leur prix connu.
Notre avis de conseiller
Point fort : un T2 dont le prix est connu, à 290 m d'une ligne Linéo, avec stationnement possible, ce qui permet un premier calcul de rendement sans attendre. À vérifier : les prix des T3 et des duplex, non communiqués ; la cohérence de la gamme (annoncée du T2 au T3 duplex alors que des T4 figurent dans les typologies et que les prestations citent des T5) ; l'écart entre le plafond de loyer Jeanbrun et le marché local ; la distance de 2,5 km jusqu'au métro.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
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