L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 191 900 € · T3 duplex
- Livraison
- Livré1er semestre 2026
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 17 logements
- Localisation
- Toulouse nord (31200)
La résidence
Le lot d'entrée de Jardins de Brennus 2, chemin de Fenouillet à Toulouse nord, est un T2 de 40,47 m² affiché à 191 900 €. La gamme T2 va de 40 à 48 m², les T3 en duplex de 57 à 85 m², sans prix communiqué pour ces derniers. Pour un investisseur Jeanbrun, le calcul part du prix du logement : les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable, beaucoup de simulations l'oublient. Le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal et non par logement. Acheter deux T2 ne double donc pas l'avantage. Enfin, les plafonds de 10 000 € et 12 000 € ne s'appliquent que si 50 % des loyers relèvent de la location sociale.
Côté locataire, le T2 vise un actif seul ou un couple qui travaille au nord de l'agglomération. L'arrêt « ZI La Glacière » des lignes 110 et 132 est à 60 m, la sortie 33B Lalande de l'A620 à 750 m et une piste cyclable à 160 m. Les stations Fondeyre et La Vache sont à 2,5 km. Le T3 duplex convient plutôt à une famille, avec un loyer plus élevé mais un ticket d'entrée à demander au promoteur. Le chauffage par chaudière gaz individuelle met la facture d'énergie à la charge de l'occupant. Le programme est annoncé livré (1er semestre 2026) : vérifiez les lots encore disponibles et fixez votre loyer à partir des plafonds du dispositif retenu et du marché du secteur, sans barème social ou très social propre à chaque zone. Pour Loc'Avantages, les plafonds sont communaux. Une étude au cas par cas reste nécessaire avant de choisir entre Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, TVA réduite et droit commun.
Le quartier pour votre locataire
- Ticket d'entrée à 191 900 € pour 40,47 m²
- Bus à 60 m et sortie A620 à 750 m
- Cuisine équipée, stationnement et label NF Habitat
- À proximité : À 60 m de l’arrêt de bus "ZI LA GLACIÈRE" LIGNES 110 & 132, À 2,5 km de la station métro FONDEYRE LIGNE C LA VACHE LIGNE B, À 3 km de la station métro ERNEST WALLON LIGNE C.
Prestations
- balcon
- jardin privatif
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 40 m² | 191 900 € | 175 908 € | 685 € | 5 373 € | 2 536 € |
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur qui cible un T2 loué à un actif du nord toulousain, avec un budget proche de 200 000 € hors frais de notaire. Le T3 duplex s'adresse à ceux qui visent une location familiale, une fois son prix connu.
Notre avis de conseiller
Point fort : un T2 livré, prêt à louer, avec cuisine équipée, parking et accès routier rapide. À vérifier : le prix des T3 duplex, la disponibilité réelle des lots après livraison, le plafond de loyer applicable à votre dispositif et le fait que le métro se trouve à 2,5 km.
Recevoir la grille de prix et les plans
Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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