L'essentiel
- Typologies
- T1 · T2 dès 188 900 € · T3 · T4
- Livraison
- 1er semestre 2027
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 51 logements
- Localisation
- Toulouse nord (31200)
La résidence
Pour un investisseur Jeanbrun, la lecture commence par le seul prix publié : 188 900 € pour un T2 de 44,71 m², soit un peu plus de 4 225 € le m² habitable. Les autres typologies ne sont pas encore chiffrées. Les T1 font de 21 à 23 m², les T3 de 57 à 70 m² et les T4 de 71 à 80 m². Demandez la grille complète avant de comparer les rendements, car un studio de 21 m² et un T3 de 70 m² ne visent pas le même locataire et ne se louent pas au même niveau. La résidence compte 51 logements, avec une livraison annoncée au 1er semestre 2027 et une certification NF Habitat.
La desserte oriente le choix du locataire. La ligne B est à 300 m (station Trois Cocus) et le bus 41 à 130 m (arrêt Voivenel). Un actif qui se déplace sans voiture trouvera donc un T1 ou un T2 pratique. Les familles et les ménages motorisés regarderont plutôt les T3 et T4 : l'A62 (sortie 12) est à 1,5 km, le parking est en sous-sol et l'aéroport de Blagnac à 8 km. Deux projets sont à suivre sans les intégrer à votre calcul de loyer : la future station La Vache (ligne B et future ligne C), à 1 km, et la future gare SNCF La Vache, à 650 m. Côté fiscalité, le programme est éligible au Jeanbrun, au Jeanbrun+, au LLI et à la TVA réduite sous conditions. Il ne l'est pas au LMNP. Le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal et non par logement : acheter deux lots ne le double pas. Les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. Les plafonds de 10 000 € et 12 000 € ne s'appliquent que si au moins 50 % de vos loyers relèvent du social. Une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier pour votre locataire
- T2 de 44,71 m² à 188 900 €, environ 4 225 €/m²
- Métro B à 300 m, bus 41 à 130 m
- Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI et TVA réduite sous conditions
- À proximité : À 130 m de l’arrêt de bus « VOIVENEL » LIGNE 41, À 350 m de l’arrêt de bus « CLAUDE BERNARD » LIGNE 60, À 350 m de l’arrêt de bus « LA VACHE » LIGNES 59, 69, 169 ET L10, À 300 m de la station métro « TROIS COCUS » LIGNE B.
Prestations
- balcon
- loggia
- parking
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 39 m² | 188 900 € | 173 158 € | 679 € | 5 289 € | 2 497 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui vise un actif sans voiture avec un T1 ou un T2, ou une famille avec un T3 ou un T4 équipé d'un stationnement en sous-sol. Si vous envisagez plusieurs lots, gardez en tête que le plafond d'amortissement est commun à votre foyer.
Notre avis de conseiller
Point fort : un prix d'entrée connu et lisible sur le T2, avec le métro B à 300 m. À vérifier : les prix des T1, T3 et T4, les conditions d'accès à la TVA réduite, les plafonds de loyer applicables à la commune selon le dispositif retenu (Loc'Avantages compris) et le niveau des charges liées au chauffage individuel au gaz. Pour ne pas surestimer le loyer, laissez les futures stations La Vache hors de votre calcul.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
Une question sur l'amortissement, les plafonds, le Super Jeanbrun ou votre situation ? L'assistant, spécialisé sur la loi Jeanbrun, vous répond tout de suite.
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