L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 190 900 € · T3 · T4
- Livraison
- 2ème semestre 2026
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 52 logements
- Localisation
- Toulouse nord (31200)
La résidence
Pour un investisseur, le lot à étudier en premier est ce T2 de 48,63 m² à 190 900 €, soit un peu plus de 3 900 € par m² habitable. La gamme T2 va de 45 à 51 m². Les T3 (62 à 73 m²) et les T4 (81 à 101 m²) n'ont pas encore de prix publié, ce qui empêche pour l'instant de comparer le rendement par typologie. Le logement est livré avec cuisine meublée et équipée, salle de bains aménagée, placards équipés et volets roulants motorisés. Ces postes n'auront pas à être financés à la mise en location. La résidence dispose d'un parking en sous-sol, d'un local deux-roues et d'un ascenseur, et vise la certification NF Habitat.
Côté locataire, l'adresse, impasse des Horticulteurs, se trouve à 160 m de l'arrêt Lapparou (lignes 29, 69, 169 et L10), à 130 m d'une piste cyclable et à 2 km de l'A62, sortie 12. Ce profil convient à un actif qui circule en bus ou en voiture. Le métro est en revanche à 3 km (ligne B et future station « La Vache » de la ligne C), et la future gare de Lalande-Église du RER nord toulousain, à 1,5 km, n'a pas de date de mise en service dans la fiche. Sur le plan fiscal, trois erreurs reviennent souvent. Le plafond d'amortissement Jeanbrun s'apprécie par foyer fiscal, et non par logement. Les frais de notaire ne font pas partie de la base amortissable. Les avantages de 10 000 € ou 12 000 € supposent qu'au moins 50 % des loyers relèvent du secteur social. Il n'existe pas non plus de barème social ou très social par zone : le loyer plafond se vérifie commune par commune, à partir des plafonds Loc'Avantages de Toulouse. Le programme n'est pas éligible à la TVA réduite. La livraison est annoncée au 2ème semestre 2026.
Le quartier pour votre locataire
- Ticket d'entrée de 190 900 € pour un T2 de 48,63 m²
- Cuisine équipée et volets motorisés livrés, sans budget d'ameublement de base
- Cumul possible à étudier entre Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP et droit commun
- À proximité : À 160 m de l’arrêt de bus «LAPPAROU» LIGNES 29, 69, 169 ET L10, À 3km de la LIGNE B & FUTURE STATION DE LA LIGNE C «LA VACHE».
Prestations
- balcon
- terrasse
- loggia
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- badge de proximité
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 45 m² | 190 900 € | 174 992 € | 738 € | 5 345 € | 2 523 € |
Pour qui est ce programme ?
Ce programme s'adresse à l'investisseur qui vise un T2 pour un locataire seul ou un couple d'actifs travaillant au nord de Toulouse. Si vous préférez un T3 ou un T4 familial, attendez la grille de prix complète avant de vous positionner.
Notre avis de conseiller
Point fort : un T2 de près de 49 m² sous 191 000 €, livré équipé, à 160 m d'un arrêt desservi par quatre lignes de bus. À vérifier : le prix des T3 et T4, l'inclusion ou non d'une place de parking dans le prix du lot, le montant des charges liées à la pompe à chaleur collective, le calendrier réel de la future gare de Lalande-Église, et le loyer plafond applicable selon les barèmes communaux. Une étude fiscale au cas par cas reste nécessaire, puisque le plafond d'amortissement dépend de votre foyer et non du seul logement.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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