L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 199 900 € · T3 · T4 · T5 · T5 duplex
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 120 logements
- Localisation
- Toulouse sud-est (31400)
La résidence
La résidence compte 120 logements, du T2 au T5 duplex, rue Hubertine Auclert, dans le secteur sud-est de Toulouse (31400). Le T2 affiché à 199 900 € correspond à un lot de 42,3 m² : 199 900 € ÷ 42,3 m², soit environ 4 726 €/m². Les autres T2 vont de 35 à 51 m² ; les T3 de 60 à 69 m², les T4 de 78 à 95 m², les T5 de 101 à 118 m² et les T5 duplex de 94 à 112 m². Aucun prix n’est indiqué pour ces autres typologies. Livraison annoncée au 2e semestre 2027.
Pour la location intermédiaire, les T2 et T3 disposent d’une cuisine meublée et équipée. Les salles de bains sont aménagées, chaque logement possède une baie de brassage informatique et la résidence est raccordée au réseau de chaleur urbain. Le métro B et les lignes de bus 44, 54, 152 et Linéo L4 sont à trois minutes à pied. La gare Saint-Agne est annoncée à quinze minutes à pied. La fiche présente la résidence comme un coliving, sans préciser les services associés.
Les dispositifs indiqués sont le Jeanbrun, le LLI et le droit commun. Le Jeanbrun+ et la TVA réduite sont à confirmer selon le lot et les conditions applicables ; l’indication du LLI ne garantit pas l’obtention d’un agrément. La fiche ne mentionne pas le LMNP. Le loyer dépend du cadre retenu et des caractéristiques du logement : une étude au cas par cas reste nécessaire avant tout engagement.
Le quartier pour votre locataire
- T2 de 42,3 m² affiché à 199 900 €, soit environ 4 726 €/m²
- Métro B et lignes de bus à trois minutes à pied
- Cuisine meublée et équipée dans les T2 et T3
- À proximité : À 3 minutes à pied de l’arrêt de bus «Empalot» Lignes 44, 54,152 et linéo l4, À 3 minutes à pied de la station métro «Empalot» Ligne B, À 9 minutes en vélo de la station tram «Île du Ramier».
Prestations
- balcon
- terrasse
- loggia
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 35 m² | 199 900 € | 183 242 € | 615 € | 5 597 € | 2 642 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui étudie une location intermédiaire dans un T2 ou un T3, avec une livraison annoncée au 2e semestre 2027. Le prix publié concerne un seul T2 ; les tarifs des autres typologies sont à vérifier avant de comparer les scénarios.
Notre avis de conseiller
Le point fort est la desserte en transports, associée à un T2 dont le prix et la surface sont publiés. À vérifier : le prix des autres lots, les modalités des dispositifs annoncés et les services effectivement compris dans le coliving. Une étude personnalisée reste nécessaire pour apprécier l’adéquation du projet à votre situation.
Voir les autres programmes à Toulouse sud-est · Simuler mon investissement