Plafonds 2026 vérifiés sur le BOFiP et l'arrêté Loc'Avantages · Calculateurs de loyer et de ressources intégrés

Programmes neufs éligibles Jeanbrun à Toulouse

Les programmes ci-dessous proposent des appartements neufs ou en VEFA dans des immeubles collectifs, seul type de logement neuf éligible à la loi Jeanbrun. Les maisons sont exclues. Chaque fiche résume l'opération en trois chiffres, calculés selon la même méthode pour toutes les résidences.

  • Prix dès : prix TTC du lot le moins cher, hors frais de notaire. Pour une offre Super Jeanbrun, le prix à TVA 10 % vaut le prix à 20 % divisé par 1,2 puis multiplié par 1,1. La baisse est donc de 8,33 %, et non de 10 %.
  • Loyer retenu pour l'estimation : le plus faible entre le plafond réglementaire et un loyer de marché estimé pour la commune du programme. Ce montant peut être inférieur au loyer légalement autorisé. Le plafond correspond au barème intermédiaire de la zone (14,64 €/m² en zone A en 2026) multiplié par le coefficient 0,7 + 19/S, arrondi au centième et plafonné à 1,2. Le résultat au mètre carré est arrondi au centime avant d'être multiplié par la surface pondérée. À Toulouse, ce plafond dépasse souvent le loyer de marché, estimé à environ 13,31 €/m² hors charges. Le détail figure sur la page loyer maximum.
  • Gain fiscal calculé : pour un logement neuf loué au niveau intermédiaire, l'amortissement annuel est de 3,5 % de 80 % du prix d'acquisition net de frais, dans la limite de 8 000 € par foyer fiscal, tous logements Jeanbrun confondus. Avec un crédit, le résultat foncier est souvent déficitaire. Le gain fiscal est estimé en comparant l'imposition avec et sans amortissement, après calcul du résultat foncier et des déficits imputables, dans la limite de 10 700 € sur le revenu global, ou reportables. Une part imputée sur le revenu global ne procure pas d'économie de prélèvements sociaux.
Les gains affichés reposent sur des hypothèses standard : location intermédiaire, taux de crédit de 3,45 % sur 25 ans, aucune vacance. Ils ne remplacent pas une étude au cas par cas.

14 programmes

Borderouge – Maourine, Toulouse

L'Archipel

Un T2 de 37,44 m² affiché 200 900 €, soit environ 5 366 € le mètre carré, à 250 m du métro Trois Cocus : c'est le lot d'entrée de L'Archipel pour un investissement Jeanbrun.

  • T2 dès 200 900 €
  • T3
  • T4
  • T5
À partir de200 900 €
Voir la fiche
Toulouse nord, Toulouse

Le Twenty

Au Twenty, le premier T2 affiché de 44,89 m² à 201 900 € ressort à environ 4 500 € le m², à 350 m du métro Borderouge : c'est ce lot qu'il faut chiffrer en premier pour un dispositif Jeanbrun.

  • T2 dès 201 900 €
  • T2 bis
  • T3
  • T3 duplex
À partir de201 900 €
Voir la fiche
Toulouse sud-ouest, Toulouse

L'Albatros

Chemin de Guilhermy, à Toulouse sud-ouest : un T2 de 40,01 m² à 220 900 €, soit environ 5 520 € le m², à rapprocher des plafonds de loyer Jeanbrun avant toute réservation.

  • T2 dès 220 900 €
  • T3
  • T3 duplex
  • T4
À partir de220 900 €
Voir la fiche
Rangueil, Toulouse

Le Willow

À Rangueil, Le Willow propose un seul prix affiché : un T3 de 66,09 m² à 292 900 €, soit environ 4 432 € le m² hors stationnement si la place n'est pas incluse, à confirmer.

  • T2
  • T3 dès 292 900 €
  • T4 duplex
À partir de292 900 €
Voir la fiche
Toulouse nord, Toulouse

Jardins de Brennus 2

Un T2 de 40,47 m² à 191 900 €, soit environ 4 742 € du mètre carré, dans une résidence NF Habitat de 17 logements ouverte au Jeanbrun, au Jeanbrun+ et au LLI.

  • T2 dès 191 900 €
  • T3 duplex
À partir de191 900 €
Voir la fiche
Toulouse sud-est, Toulouse

Revelation

Route de Revel, le lot d'entrée de Revelation est un T3 de 70,24 m² affiché à 265 500 €, soit environ 3 780 € du m² habitable : c'est sur ce lot que se construit le calcul Jeanbrun.

  • T1
  • T1 bis
  • T2
  • T3 dès 265 500 €
À partir de265 500 €
Voir la fiche
Toulouse sud-est, Toulouse

Central Park

À Toulouse sud-est, Central Park est déjà livré et il ne reste qu'un T5 affiché à 699 900 € : une ligne Jeanbrun à fort ticket d'entrée, qui se juge d'abord sur le loyer qu'un grand logement peut porter.

  • T1
  • T2
  • T2 duplex
  • T3
À partir de699 900 €
Voir la fiche

Simuler mon investissement

Comment nous lisons un programme

  1. Le prix face au seuil de 285 714 €. Pour un logement neuf loué au niveau intermédiaire, un prix d'acquisition net de frais d'environ 285 714 € suffit à atteindre le plafond annuel de 8 000 €, sous réserve des amortissements des autres logements Jeanbrun du foyer. Au-delà, l'amortissement est écrêté. Ce plafond s'applique par foyer fiscal et non par logement. Si vous achetez deux lots en intermédiaire, ils se partagent les mêmes 8 000 €.
  2. La surface pondérée. Elle ajoute à la surface habitable la moitié des annexes admissibles, dans la limite de 8 m² ajoutés. Une terrasse n'est retenue que dans la limite de 9 m² ; les celliers extérieurs peuvent être pris en compte. Le stationnement est exclu. Un T2 avec une loggia permet donc un loyer maximum plus élevé qu'un T2 de même surface sans annexe.
  3. La commune et le quartier. Toulouse est en zone A. Plusieurs communes voisines, comme Balma ou Tournefeuille, seraient classées en B1, où le plafond intermédiaire tombe à 11,80 €/m². Le zonage des communes voisines doit être vérifié pour chaque programme avant d'appliquer le plafond intermédiaire correspondant. Nos analyses secteur par secteur sont regroupées sur la page quartiers de Toulouse.
  4. La date de livraison. L'acquisition doit intervenir entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. L'amortissement commence le premier jour du mois de l'achèvement, ou de l'acquisition si elle est postérieure ; la première année est calculée au prorata. Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent. Une livraison tardive retarde donc le premier gain.
  5. L'offre Super Jeanbrun. Elle suppose un acquéreur personne morale. Le cumul avec Jeanbrun peut passer par une SCI à l'IR. La TVA à 10 % est réservée aux opérations LLI remplissant notamment les conditions de localisation et de mixité applicables. L'offre apporte aussi une créance égale à la taxe foncière sur les propriétés bâties, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères, à partir de la première mise en recouvrement et pour 20 ans au plus, durée réduite des éventuelles années d'exonération totale. En contrepartie, pour une SCI détenant un seul lot, une cession avant la 16e année entraîne en principe un complément de TVA. Les conditions de cession doivent être examinées selon l'opération.
Notre regard de guide : comparez les lots d'un même programme. Au-delà du plafond d'amortissement applicable au foyer, une hausse du prix n'augmente plus l'amortissement annuel retenu. Le gain fiscal réel doit être calculé pour chaque situation.

Simuler un lot Demander une étude par e-mail

Nous écrire