L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 201 900 € · T2 bis · T3 · T3 duplex
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 24 logements
- Localisation
- Toulouse nord (31200)
La résidence
Pour un investisseur, la seule donnée de prix disponible est celle du lot d'entrée : un T2 de 44,89 m² à 201 900 €. Les prix des T2 bis de 51 m², du T3 de 67 m² et des T3 duplex de 52 à 58 m² ne sont pas communiqués. Notez aussi un écart à faire lever : la grille indique des T2 de 40 à 44 m², alors que le lot d'entrée affiche 44,89 m². Autre point de lecture, les duplex sont plus petits que le T3 classique. Si vous visez un T3, comparez le prix au m² de chaque format et pas seulement le nombre de pièces.
Côté locataire, l'adresse du 26-28 rue Durand parle d'abord à ceux qui se déplacent sans voiture. La station Borderouge de la ligne B est à 350 m, l'arrêt Jean Zay de la ligne 41 à 300 m, et une piste cyclable passe au pied de l'immeuble. Les automobilistes rejoignent la sortie 13 de l'A62 à 1,5 km. Un T2 de cette taille vise un actif seul ou un couple sans enfant, le T3 plutôt une petite famille. Le logement est livré avec cuisine meublée et équipée, placards aménagés et brasseurs d'air, ce qui réduit vos dépenses avant la première location.
Sur le plan fiscal, le programme est éligible au Jeanbrun, au Jeanbrun+, au LLI et à une TVA réduite sous conditions. Trois règles sont souvent mal présentées. Le plafond d'amortissement s'applique par foyer fiscal et non par logement : acheter deux lots ne le double pas. Les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. Enfin, les plafonds relevés à 10 000 ou 12 000 € ne s'obtiennent que si 50 % des loyers relèvent du social. Le loyer de votre T2 sera plafonné : comparez ce plafond au loyer de marché du secteur avant de signer. La livraison est annoncée au 2ème semestre 2028, donc aucun loyer n'est à attendre avant cette date.
Le quartier pour votre locataire
- Ticket d'entrée connu : 201 900 € pour 44,89 m², soit environ 4 500 € le m²
- Métro ligne B à 350 m et bus 41 à 300 m pour une clientèle sans voiture
- Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI et TVA réduite sous conditions sur un immeuble NF Habitat de 24 logements
- À proximité : À 300 m de l’arrêt de bus « JEAN ZAY » LIGNE 41, À 350 m de la station de métro « BORDEROUGE » LIGNE B.
Prestations
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 40 m² | 201 900 € | 185 075 € | 685 € | 5 653 € | 2 668 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui veut un T2 facile à louer près de la ligne B, avec un budget autour de 200 000 € et un horizon qui accepte des premiers loyers au plus tôt fin 2028. Une étude au cas par cas reste nécessaire pour valider le gain fiscal selon votre foyer.
Notre avis de conseiller
Point fort : un T2 de près de 45 m² à 350 m d'une station de métro, livré avec cuisine équipée, ce qui correspond à une demande locative lisible. À vérifier : les prix des T2 bis, T3 et T3 duplex, l'écart entre la surface du lot d'entrée et la grille des T2, le mode de chauffage du lot choisi (électrique ou chaudière gaz individuelle selon l'appartement), le code postal 31200 indiqué alors que la page source mentionne 31500, et le plafond de loyer applicable comparé au marché local. Posez vos questions par e-mail via le formulaire.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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