Park View 2, résidence neuve à Toulouse sud-est

La résidence

Le programme compte 74 logements, du T2 au T5, rue Hubertine Auclert dans le secteur sud-est de Toulouse (31400). Le seul prix publié concerne le T2, à partir de 202 900 €, pour une surface de 39 à 50 m² selon les lots. Cet écart pèse sur votre calcul : ramené au m², ce même prix d'appel donne environ 5 200 € sur un T2 de 39 m² et environ 4 060 € sur un T2 de 50 m². Demandez donc la surface exacte du lot proposé avant toute simulation. Les T3 (62 à 65 m²), T4 (79 à 96 m²) et T5 (104 à 111 m²) sont listés sans prix. Livraison annoncée au 1er semestre 2028.

Côté locataire, le T2 et le T3 visent une clientèle qui se déplace sans voiture. Le métro Empalot (ligne B) et l'arrêt de bus du même nom (lignes 44, 54, 152 et Linéo L4) sont à une minute à pied, et la gare Saint-Agne à 15 minutes à pied. Ces deux typologies sont livrées avec une cuisine meublée et équipée, ce qui simplifie la mise en location. Les T4 et T5 reçoivent un parquet flottant hors pièces humides et des volets roulants motorisés, des finitions pensées pour des familles. La résidence est raccordée au réseau de chaleur urbain et chaque logement dispose d'une baie de brassage informatique.

Sur la fiscalité, le programme est éligible au Jeanbrun, au Jeanbrun+, au LLI, à la TVA réduite sous conditions et au droit commun. Il ne l'est pas au LMNP. Trois points sont souvent mal présentés ailleurs. Le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal et non par logement. Les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. Enfin, le plafond porté à 10 000 ou 12 000 € suppose qu'au moins 50 % des loyers relèvent du social. Le niveau de loyer pratiqué dépend du plafond applicable à votre option. Vérifiez-le sur le lot précis : aucun barème social ou très social par zone n'est à présumer. Une étude au cas par cas reste nécessaire avant de vous engager.

Le quartier pour votre locataire

• T2 dès 202 900 €, avec cuisine meublée et équipée
• Métro B et Linéo L4 à une minute à pied
• Éligible Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI et TVA réduite sous conditions
• À proximité : À 1 minutes à pied de l’arrêt de bus «Empalot» Lignes 44, 54,152 et linéo l4, À 1 minutes à pied de la station métro «Empalot» Ligne B, À 9 minutes en vélo de la station tram «Île du Ramier».

Prestations

• terrasse
• loggia
• parking
• ascenseur
• local vélos
• cuisine équipée
• espace d'accueil
• badge de proximité
• Cuisines équipées
• Emplacement d'exception

Votre simulation sur ce programme

Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.

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Pour qui est ce programme ?

Pour un investisseur qui vise un T2 loué à un actif ou à un étudiant sans voiture et qui accepte une livraison en 2028. Les T4 et T5 conviennent plutôt à une stratégie de location familiale, à chiffrer une fois les prix obtenus.

Notre avis de conseiller

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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.

Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?

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