L'essentiel
- Typologies
- T1 · T1 bis · T2 · T3 dès 265 500 € · T3 duplex · T4 · T5
- Livraison
- Livré1er semestre 2026
- Norme énergétique
- RT2012
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 168 logements
- Localisation
- Toulouse sud-est (31400)
La résidence
Le premier lot proposé est un T3 de 70,24 m² à 265 500 €. C'est l'unique prix publié. Les T1 (28 m²), T1 bis (29 à 31 m²), T2 (45 à 55 m²), T3 duplex, T4 et T5 figurent au programme sans tarif communiqué. Pour comparer plusieurs lots, demandez donc la grille complète. Le prix du m² se calcule sur la surface habitable du lot. Retenez aussi que l'assiette de l'amortissement Jeanbrun repose sur le prix d'acquisition, frais de notaire exclus. Le prix affiché ne suffit donc pas à établir votre base : il faut en retirer ce qui n'est pas amortissable et vérifier si une place de parking est incluse ou vendue à part.
Côté locataire, un T3 de 70 m² vise surtout un couple avec un enfant ou un ménage qui télétravaille et veut une pièce en plus. La cuisine est livrée meublée et équipée, ce qui évite un poste de dépense avant la première location. Le chauffage et l'eau chaude viennent du réseau de chaleur du quartier, avec des radiateurs basse température. Le stationnement est en sous-sol et des locaux vélos sont prévus. Le programme est éligible au Jeanbrun, au Jeanbrun+ et au LLI. Le niveau de loyer dépend du régime choisi, des plafonds applicables à la commune et du marché local : faites-le chiffrer lot par lot avant de vous engager.
Le quartier pour votre locataire
- Ticket d'entrée connu : T3 de 70,24 m² à 265 500 €
- Cuisine meublée et équipée, parking en sous-sol
- Éligible Jeanbrun, Jeanbrun+ et LLI
Prestations
- balcon
- terrasse
- loggia
- jardin privatif
- parking
- ascenseur
- local vélos
- jardin commun
- cuisine équipée
- badge de proximité
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T3 · 62 m² | 265 500 € | 243 375 € | 917 € | 7 434 € | 3 509 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui veut louer un T3 à un ménage de deux ou trois personnes et qui accepte de faire valider par une étude personnelle le choix entre loyer intermédiaire, social ou très social.
Notre avis de conseiller
Point fort : un T3 de plus de 70 m² livré avec cuisine équipée, parking en sous-sol et chauffage par réseau de chaleur, donc peu de frais à engager avant la mise en location. À vérifier : l'état réel de livraison, annoncée au 1er semestre 2026, et la disponibilité du lot. Vérifiez aussi la grille de prix des autres typologies et l'inclusion ou non du parking dans le prix. Côté fiscalité, contrôlez les plafonds de loyer applicables à Toulouse, qui ne se déduisent pas d'un simple barème par zone. Le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal et non par logement. Les plafonds de 10 000 € ou 12 000 € supposent qu'au moins 50 % des loyers relèvent du social. Une étude au cas par cas reste indispensable.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
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