L'essentiel
- Typologies
- T1 dès 138 900 € · T1 bis · T2 · T3 · T4 · T5
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 239 logements
- Localisation
- Rangueil, Toulouse (31400)
La résidence
Le programme compte 239 lots, du T1 au T5, dans une résidence de services de type coliving. Les surfaces vont de 17 à 26 m² pour les T1, de 29 à 35 m² pour les T1 bis et de 40 à 49 m² pour les T2. Les T3 couvrent une plage large, de 44 à 69 m². Les T4 (82 à 84 m²) et les T5 (93 à 98 m²) restent minoritaires dans la gamme. Seul le prix du plus petit T1 est communiqué : demandez la grille complète avant de comparer les lots entre eux. Côté locataires, l'arrêt de bus « Parc St-Agne » est à 200 m, la station de métro « Université Paul Sabatier » (ligne B) à 800 m et la station « Ramonville » à 950 m. Ce profil oriente les petites surfaces vers les étudiants et les jeunes salariés. Les grands lots conviennent plutôt à la colocation, si le règlement de la résidence l'autorise.
Pour estimer le rendement, retenez un repère simple : à 138 900 €, chaque tranche de 100 € de loyer mensuel représente environ 0,86 point de rendement brut. Comparez ensuite le loyer plafonné du dispositif retenu avec le loyer pratiqué en coliving meublé, services inclus. En Jeanbrun, trois règles sont souvent mal présentées. Le plafond d'amortissement s'applique par foyer fiscal et non par logement. Les montants relevés à 10 000 ou 12 000 € supposent qu'au moins 50 % des loyers relèvent du social. Enfin, les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. Méfiez-vous aussi des simulations qui affichent un barème social ou très social par zone, car un tel barème n'existe pas. En Loc'Avantages, les plafonds de loyer se lisent commune par commune. Le programme est aussi éligible au Jeanbrun+, au LLI, au LMNP et au droit commun. Le choix entre location nue et meublée dépend de votre situation et demande une étude au cas par cas.
Le quartier pour votre locataire
- Ticket d'entrée à 138 900 € pour un T1 de 18,55 m²
- Métro ligne B à 800 m et bus à 200 m, un atout pour louer à des étudiants
- Cinq cadres possibles : Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP, droit commun
- À proximité : À 200m de l’arrêt de bus « PARC ST-AGNE » LIGNES 56, 81,82, 112, À 800m de la station de métro « UNIVERSITÉ PAUL SABATIER » LIGNE B, À 950m de la station de métro « RAMONVILLE » LIGNE B, À 1km du téléphérique - TÉLÉO.
Pour aller plus loin : investir à Rangueil – Saint-Agne.
Prestations
- salle de sport
- laverie
- espace de coworking
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 17 m² | 138 900 € | 127 325 € | 299 € | 3 889 € | 1 836 € |
Pour qui est ce programme ?
Ce programme s'adresse à un investisseur qui vise un T1 ou un T1 bis loué à un étudiant et qui accepte d'attendre une livraison au 2ème semestre 2028. Il convient à condition d'avoir arbitré au préalable entre loyer plafonné et exploitation meublée.
Notre avis de conseiller
Point fort : la desserte par la ligne B et les services de la résidence (régisseur-animateur, accès par badge, vidéosurveillance, parking en sous-sol) soutiennent la demande locative sur les petites surfaces. À vérifier : la compatibilité du format coliving avec une location nue en Jeanbrun, le montant des charges liées aux services, le prix au m² des lots autres que le premier T1 et l'écart entre le loyer plafonné et le loyer de marché meublé. Une étude au cas par cas reste nécessaire. Pour obtenir la grille des lots, écrivez-nous via le formulaire.
Recevoir la grille de prix et les plans
Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
Une question sur l'amortissement, les plafonds, le Super Jeanbrun ou votre situation ? L'assistant, spécialisé sur la loi Jeanbrun, vous répond tout de suite.
- Suis-je éligible à la loi Jeanbrun ?
- Jeanbrun classique ou Super Jeanbrun ?
- Quel loyer pour un T2 à Toulouse ?
Voir les autres programmes à Rangueil · Simuler mon investissement