L'essentiel
- Typologies
- T1 dès 140 900 € · T2 · T5
- Livraison
- 2ème semestre 2026
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 89 logements
- Localisation
- Toulouse est (31500)
La résidence
Le ticket d'entrée connu est celui d'un T1 de 22,36 m² à 140 900 €. Les T1 vont de 20 à 26 m², les T2 de 35 à 40 m², et un T5 de 90 m² complète la gamme. Les prix des T2 et du T5 ne sont pas communiqués : demandez la grille complète avant de comparer le coût au m² d'un lot à l'autre. Pour un T5 dans une résidence de coliving, la question à poser est simple : sera-t-il loué à plusieurs occupants, et sous quel bail ?
Le programme se situe au 148-150 avenue Jean Chaubet, dans le 31500. Le profil de locataire le plus plausible est celui qui se déplace en bus ou à vélo. Les lignes 23, 37 et 51 passent à 200 m et une piste cyclable se trouve à 400 m. En revanche, le métro Roseraie (ligne A) est à 2,2 km et la gare Matabiau à 2,5 km. Les locaux vélos privatifs et les parkings en sous-sol comptent donc dans l'attractivité locative.
La résidence mutualise plusieurs équipements : salle de sport, laverie, cuisine partagée, Wi-Fi haut débit dans les espaces collectifs, boîte à colis et espace vert. Ces services justifient un loyer supérieur à celui d'un studio classique, mais ils génèrent aussi des charges de fonctionnement. Faites chiffrer ces charges par lot avant de fixer votre loyer cible. Dans les logements, on trouve une cuisine meublée et équipée, une baie de brassage informatique et un chauffage par panneaux rayonnants électriques. La construction vise la certification NF Habitat. La livraison est annoncée au 2e semestre 2026.
Le programme est éligible au Jeanbrun, au Jeanbrun+, au LLI, au LMNP et au droit commun. Deux erreurs reviennent souvent. D'abord, le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal et non par logement : acheter deux T1 ne double pas l'avantage. Ensuite, les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. Les niveaux de 10 000 € ou 12 000 € supposent un loyer social pour au moins 50 % des loyers ; sans cet engagement, ils ne s'appliquent pas. Enfin, la location nue exigée par certains dispositifs et la gestion meublée d'un coliving ne se combinent pas automatiquement. Une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier pour votre locataire
- T1 d'entrée à 140 900 € pour 22,36 m²
- Services partagés qui soutiennent la demande locative
- Cinq cadres possibles, du Jeanbrun au LMNP
- À proximité : À 200 m de l’arrêt de bus lignes 23 - 37 - 51, À 2,2 km du Métro STATION «ROSERAIE» LIGNE A.
Prestations
- terrasse
- salle de sport
- laverie
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- espace d'accueil
- badge de proximité
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 20 m² | 140 900 € | 129 158 € | 351 € | 3 945 € | 1 862 € |
Pour qui est ce programme ?
Ce programme convient à l'investisseur qui vise un T1 avec un budget contenu et qui accepte une gestion de type résidence de services. Il suppose de trancher en amont entre location nue et meublée.
Notre avis de conseiller
Point fort : un prix d'entrée identifié et un bus à 200 m, dans une résidence dotée de services. À vérifier : la compatibilité du mode de gestion coliving avec le dispositif choisi, le montant des charges de services par lot, les prix des T2 et du T5, et l'effet d'un métro situé à 2,2 km sur la demande locative.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
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