L'essentiel
- Typologies
- T1 dès 165 900 € · T1 bis · T2
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 67 logements
- Localisation
- Croix-Daurade, Toulouse (31200)
La résidence
Le lot d'entrée affiché est un T1 de 28,5 m² à 165 900 €. La grille compte aussi des T1 de 26 à 31 m², des T1 bis de 32 à 37 m² et des T2 de 37 à 50 m², mais seul le prix du T1 est communiqué à ce stade. Avant de choisir, demandez les prix des T1 bis et des T2 : sur une petite surface, quelques mètres carrés de plus changent le prix au m² et le loyer que vous pourrez demander. Pour chaque lot, comparez le loyer visé au plafond applicable à sa surface, puis au loyer réellement pratiqué pour un studio ou un deux-pièces dans le quartier. Le programme est éligible au Jeanbrun, au Jeanbrun+, au LLI et au droit commun. Il n'est pas éligible au LMNP ni à la TVA réduite.
Le locataire visé est un senior, puisqu'il s'agit d'une résidence services. Les parties communes sont pensées pour ce public : jardin partagé en rooftop, cuisine partagée, espace rencontre, salon home-cinéma et espace praticiens. Les logements sont livrés avec cuisine meublée et équipée, salle de bains aménagée, placards équipés et volets roulants électriques à commande centralisée. Côté accès, la ligne de bus 19 s'arrête à 220 m, le Linéo 9 passe à 1 km et le métro Argoulets (ligne A) se trouve à 1,6 km. La gare Matabiau est à 3,3 km. Les places de stationnement sont en sous-sol et la résidence est certifiée NF Habitat.
Le quartier pour votre locataire
- Ticket d'entrée : 165 900 € pour 28,5 m²
- Éligible Jeanbrun, Jeanbrun+ et LLI
- Bus 19 à 220 m, métro A à 1,6 km
- À proximité : À 220 m de l’arrêt de bus « AVRANCHES » LIGNE 19, À 800 m de l'arrêt de bus « CAUNES » LIGNE 33,43,76, À 1 km de l'arrêt de bus « LYCÉE RAYMOND NAVES » LINÉO 9, À 1,6 km de la station métro « ARGOULETS » LIGNE A.
Prestations
- balcon
- terrasse
- rooftop
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 26 m² | 165 900 € | 152 075 € | 457 € | 4 645 € | 2 193 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui accepte un locataire senior et un budget autour de 166 000 € pour un T1. Il doit être prêt à examiner de près le fonctionnement d'une résidence services avant de signer.
Notre avis de conseiller
Point fort : un ticket d'entrée connu, des surfaces compactes et une desserte en bus à 220 m, pour une clientèle précise. À vérifier : le mode de gestion de la résidence (gestionnaire, bail proposé, services facturés, charges des espaces communs) et sa compatibilité avec une location nue en Jeanbrun, les prix des T1 bis et des T2, encore non communiqués, et le prix au m² face au marché de Croix-Daurade. Deux rappels : le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal et non par logement, et les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. La livraison est annoncée au 2e semestre 2028. Une étude au cas par cas reste nécessaire. Pour obtenir la grille complète, écrivez-nous via le formulaire de contact.
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