L'essentiel
- Typologies
- T2 · T3 dès 292 900 € · T4 duplex
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Norme énergétique
- RT2012, NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique
- Résidence
- 10 logements
- Localisation
- Rangueil, Toulouse (31400)
La résidence
Pour un investisseur Jeanbrun, le seul lot chiffré aujourd'hui est un T3 de 66,09 m² à 292 900 €. Les T2 (39 à 42 m²) et le T4 duplex (91 m²) n'ont pas encore de prix communiqué. Demandez la grille complète avant de comparer. Ramené au m², le T3 ressort autour de 4 432 €. Vérifiez si une des dix places de stationnement est comprise dans ce prix. Six places sont sous le bâtiment et quatre en aérien. Les frais de notaire ne font pas partie de la base amortissable : raisonnez sur le prix du logement seul.
Côté locataire, le T3 vise plutôt un couple ou un actif qui se déplace en métro. La station Saouzelong (ligne B) est à 450 m, Rangueil à 600 m, et la gare Saint-Agne à 1,5 km. Le niveau de loyer dépend du barème retenu. Pour le social et le très social, il n'existe pas de grille simple par zone. Ce sont les plafonds communaux Loc'Avantages de Toulouse qui s'appliquent : vérifiez-les pour la surface exacte du lot. Autre point souvent mal compris : le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal, pas par logement. Les plafonds de 10 000 € et 12 000 € supposent qu'au moins 50 % des loyers relèvent du social. Une étude au cas par cas reste nécessaire avant de choisir le niveau de loyer.
Le quartier pour votre locataire
- T3 de 66,09 m² à 292 900 €, seul prix connu
- Métro B Saouzelong à 450 m
- Cuisine équipée livrée dans les T2 et T3
- À proximité : À 600 m de l’arrêt de bus « rangueil » LINÉO L12, À 700 m de l’arrêt de bus « saouzelong » ligne 44, À 450 m de la station de métro "saouzelong" ligne B, À 600 m de la station de métro "rangueil" ligne B.
Pour aller plus loin : investir à Rangueil – Saint-Agne.
Prestations
- terrasse
- parking
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|
| T3 · 61 m² | 292 900 € | 902 € | 8 000 € | 3 776 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui vise un T3 loué à un couple actif et qui accepte un ticket d'entrée proche de 300 000 €. Si votre budget est plus serré, attendez le prix des T2 de 39 à 42 m².
Notre avis de conseiller
Point fort : une copropriété de dix lots avec dix places de stationnement, à 450 m du métro. À vérifier : le prix des T2 et du T4 duplex, l'inclusion ou non du parking dans les 292 900 €, le chauffage par chaudière gaz individuelle au regard des charges et de l'attractivité locative, la mention RT2012 dans la fiche, la cuisine du T4 (seuls les T2 et T3 sont annoncés équipés) et la livraison prévue au 1er semestre 2028, qui fixe le début de la mise en location.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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