L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 200 900 € · T3 · T4 · T5
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 48 logements
- Localisation
- Borderouge – Maourine, Toulouse (31200)
La résidence
Sur les 48 logements, le lot le plus accessible est un T2 de 37,44 m² à 200 900 €. Les T2 vont de 37 à 48 m², les T3 de 59 à 67 m², le T4 fait 84 m² et le T5 100 m². Seul le prix des T2 est publié : demandez la grille complète avant de comparer les typologies. Le T2 s'adresse à une personne seule ou à un couple qui se déplace en ligne B, avec Trois Cocus à 250 m, Borderouge à 600 m et les bus 41 et 60 à 300 et 350 m. Les T2 et T3 sont livrés avec une cuisine meublée et équipée, ce qui limite les achats au moment de la première mise en location. Le T4 et le T5 visent plutôt des familles : ce locataire reste en général plus longtemps, mais le loyer total est plus élevé.
Le programme est éligible au Jeanbrun et au Jeanbrun+, ainsi qu'au LLI, au LMNP et à la TVA réduite sous conditions. Trois points sont souvent mal présentés. D'abord, le plafond d'amortissement s'apprécie par foyer fiscal et non par logement : acheter deux T2 ne double pas l'avantage. Ensuite, les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. Enfin, les montants de 10 000 € et 12 000 € ne sont accessibles que si au moins 50 % des loyers relèvent du social, ce qui n'a rien d'automatique. Il n'existe pas de barème social ou très social par zone à appliquer tel quel à Toulouse. Le niveau de loyer se cale sur les plafonds communaux Loc'Avantages. Une étude au cas par cas reste nécessaire avant de choisir le régime.
Le quartier pour votre locataire
- Lot d'entrée : T2 de 37,44 m² à 200 900 €
- Ligne B à 250 m (Trois Cocus) pour une clientèle d'actifs
- Cuisine équipée dans les T2 et T3, parking en sous-sol
- À proximité : À 300 m de l’arrêt de bus « TROIS COCUS » LIGNE 41, À 350 m de l'arrêt de bus « TROIS COCUS » LIGNE 60, À 250 m de la station métro « TROIS COCUS » LIGNE B, À 600 m de la station métro « BORDEROUGE» LIGNE B.
Pour aller plus loin : investir à Borderouge.
Prestations
- balcon
- terrasse
- jardin privatif
- parking
- ascenseur
- local vélos
- jardin commun
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 37 m² | 200 900 € | 184 158 € | 650 € | 5 625 € | 2 655 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui cherche un premier lot de petite surface près du métro et accepte une livraison au 1er semestre 2028. Les T4 et T5 conviennent davantage à une stratégie de location familiale sur la durée.
Notre avis de conseiller
Point fort : un T2 à environ 5 366 € le mètre carré à 250 m d'une station de la ligne B, livré avec une cuisine équipée. À vérifier : les prix des T3, T4 et T5, qui ne sont pas publiés ; l'inclusion ou non d'une place de stationnement dans le prix du lot ; le plafond Loc'Avantages applicable à Toulouse pour fixer le loyer ; la livraison au 1er semestre 2028, qui repousse les premiers loyers.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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