L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 196 900 € · T3 · T4
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique
- Résidence
- 17 logements
- Localisation
- Toulouse nord (31200)
La résidence
Pour un investissement Jeanbrun, le lot d'entrée est le plus lisible : ce T2 de 41,61 m² à 196 900 € ramène le prix à environ 4 730 € le m², hors frais de notaire. Ces frais ne sont pas intégrés à la base amortissable, qui porte sur le prix du logement. Les T2 de la résidence font de 36 à 41 m². Les T3 (54 à 60 m²) et les T4 (77 à 78 m²) n'ont pas de prix communiqué : demandez la grille complète avant de comparer les typologies. Le programme compte 17 logements, avec une livraison prévue au 2ème semestre 2027. Il est éligible au Jeanbrun, pas au Jeanbrun+, à la TVA réduite sous conditions et au droit commun.
Côté locataire, un T2 à 450 m de la ligne B et à 280 m du bus 41 vise plutôt une personne seule ou un couple qui travaille sans voiture. La future station La Vache (ligne B et future ligne C) et la future gare SNCF du même nom se trouvent à 1 km. Leur calendrier n'est pas précisé dans la fiche : ne les intégrez pas dans votre hypothèse de loyer de départ. Le loyer doit être fixé sous le plafond du dispositif et rester cohérent avec les annonces comparables du secteur. Attention à deux erreurs fréquentes : il n'existe pas de barème social ou très social propre à chaque zone, et les plafonds Loc'Avantages se lisent commune par commune. Si vous visez le montant de 10 000 € ou 12 000 €, il suppose que 50 % des loyers soient perçus en niveau social. Le plafond d'amortissement s'applique par foyer fiscal et non par logement : deux achats ne le doublent pas. Une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier pour votre locataire
- T2 d'entrée à environ 4 730 € le m²
- Métro ligne B à 450 m, bus 41 à 280 m
- Cuisine équipée dans les T2 et T3, chauffage individuel au gaz
- À proximité : À 280 m de l’arrêt de bus « VOIVENEL » LIGNE 41, À 500 m de l’arrêt de bus « CLAUDE BERNARD » LIGNE 60, À 1 km de l’arrêt de bus « LA VACHE » LIGNES 59, 69, 169 ET L10, À 450 m de la station métro « TROIS COCUS » LIGNE B.
Prestations
- balcon
- terrasse
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|
| T2 · 36 m² | 196 900 € | 633 € | 5 513 € | 2 602 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui cherche un premier T2 locatif desservi par le métro, dans une résidence de 17 logements labellisée NF Habitat. Les T3 et T4 méritent une comparaison, à condition d'obtenir leurs prix.
Notre avis de conseiller
Point fort : un T2 à 196 900 € proche de la ligne B, avec un parking en sous-sol, un local vélos et un ascenseur. À vérifier : les prix des T3 et T4, le coût d'entretien du monte-voiture dans les charges de copropriété, l'absence de cuisine équipée mentionnée pour les T4, les conditions d'accès à la TVA réduite et l'absence de Jeanbrun+.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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