Central Park, résidence neuve à Toulouse sud-est

La résidence

Le lot le moins cher encore proposé est un T5 à 699 900 €. La fiche lui attribue 117,01 m², alors que la grille des typologies indique 109 m² pour ce type. L'écart change le prix au m² : environ 5 980 € sur la base de 117 m², environ 6 420 € sur la base de 109 m². Avant toute simulation, demandez la surface habitable exacte du lot. C'est elle qui sert au calcul du loyer plafonné et au rapport entre loyer et prix.

Sur un T5, le loyer ne suit pas la surface au même rythme que le prix. Le rendement brut sera donc mécaniquement plus faible que sur un T1 de 28 à 31 m² ou un T2 de 39 à 53 m², s'il en reste en stock. Le locataire visé est une famille, attirée par les quatre chambres potentielles, le parquet en bois contrecollé et les volets roulants motorisés propres aux T4 et T5. La desserte joue en votre faveur : Linéo 9 à 150 m, Linéo 4 à 350 m, métro B Saint-Michel Marcel Langer à 850 m, tramway Palais de Justice à 1 km, gare Saint-Agne à 1,5 km.

Côté fiscal, trois erreurs reviennent souvent dans les simulations. Le plafond d'amortissement s'applique par foyer fiscal et non par logement : acheter un second bien Jeanbrun ne double pas l'avantage. Les frais de notaire n'entrent pas dans la base amortissable. Les montants de 10 000 € et 12 000 € évoqués pour les niveaux social et très social supposent de louer à ce niveau, avec au moins 50 % des loyers concernés. Le programme est éligible au Jeanbrun et au droit commun, mais pas au Jeanbrun+. Une étude au cas par cas, avec votre propre situation fiscale, reste nécessaire.

Plusieurs postes de charges sont à chiffrer avant de fixer le loyer net. Les places de stationnement sont réparties sur deux sous-sols desservis par un monte-voitures, sous vidéosurveillance, et l'immeuble dispose d'un ascenseur. Le chauffage repose sur une chaudière individuelle gaz à condensation. Le bâtiment est construit selon la RT2012 et certifié NF Habitat : demandez l'étiquette énergie du lot, car elle compte pour un locataire familial attentif à ses factures.

Le quartier pour votre locataire

• Immeuble livré au 2e semestre 2025 : mise en location sans délai de chantier
• Métro B à 850 m et deux lignes Linéo à moins de 350 m
• T5 équipé : cuisine meublée, parquet contrecollé, volets motorisés connectés
• À proximité : À 150 m de l’arrêt de bus ARRÊT DE BUS "PLATANES" LIGNE LINEO 9, À 350 m de l’arrêt de bus ARRÊT DE BUS ARRÊT DE BUS"RECOLLETS DASTE" LIGNE LINEO 4, À 850 m de la STATION MÉTRO "ST-MICHEL M. LANGER" LIGNE B, À 1 km de la STATION TRAMWAY "PALAIS DE JUSTICE".

Prestations

• balcon
• terrasse
• loggia
• parking
• ascenseur
• local vélos
• cuisine équipée
• badge de proximité
• Cuisines équipées
• Emplacement d'exception

Votre simulation sur ce programme

Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.

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Pour qui est ce programme ?

Pour un investisseur au budget élevé qui accepte un rendement modéré en échange d'un grand logement neuf loué à une famille. Si vous cherchez avant tout un rendement, vérifiez d'abord s'il reste des T1 ou des T2.

Notre avis de conseiller

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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.

Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?

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